Quy hoạch đất Củ Chi ảnh hưởng việc xin phép xây dựng nhà ở thế nào ?

Quy hoạch đất Củ Chi ảnh hưởng việc xin phép xây dựng nhà ở thế nào ?
Muốn xin phép xây dựng Củ Chi và hoàn công căn nhà vào thửa đất được đảm bảo, chủ đầu tư cùng nhà thầu cần biết về quy hoạch sử dụng đất chi tiết của thửa đất chuẩn bị thực hiện công trình.
Xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng là điều bắt buộc đối với đơn vị thi công, nhưng đó là sau khi đã có giấy phép xây dựng.

Quy hoạch đất Củ Chi ảnh hưởng việc xin phép xây dựng nhà ở thế nào

Bước đầu tiên để xin phép xây dựng cần tham khảo đơn vị tư vấn dịch vụ pháp lý để tìm hiểu về thửa đất có các yếu tố về hình thể, hiện trạng, đặc biệt là quy hoạch chi tiết sử dụng đất. Vì nếu không phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, thì không thể cấp phép xây dựng công trình cho dù nó được thiết kế đẹp đến mấy đi chăng nữa.
Củ Chi có 20 xã và 1 thị trấn San lấp & Xây dựng đã thực hiện rất nhiều giấy phép xây dựng trong hơn 8 năm nay. Chúng tôi thấy rằng Củ Chi đã được quy hoạch chi tiết hầu hết các khu dân cư, Củ Chi có 3 bản đồ quy hoạch trong đó có 2 đồ án quy hoạch chi tiết là 1/2.000; 1/5.000 và 1 bản đồ quy hoạch tổng thể kế hoạch sử dụng đất 1/25.000.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Phước Vĩnh An - Tân Phú Trung 1/2.000

Để hiểu và áp dụng những quy hoạch trên vào việc xin phép xây dựng Củ Chi là vấn đề mà các chủ đầu tư, các đơn vị xây dựng, thiết kế, kiến trúc ở ngoài khu vực Củ Chi rất thiếu thông tin và cách tính để xác định diện tích sàn được xin phép.
Các ảnh hưởng của quy hoạch đến việc xin phép xây dựng Củ Chi:
- Diện tích được cấp phép không như kỳ vọng của chủ đầu tư. VD: Thửa đất có 100m2 thổ cư đất ở nhưng chỉ được 10 đến 20m2 khi áp dụng mật độ xây dựng vào thửa đất đối với các nhóm đất ở kết hợp sản xuất.
- Thửa đất có thổ cư nhưng không được cấp phép do chuyển mục đích sai quy hoạch, đất trong dự án phân lô chưa nghiệm thu hạ tầng…
- Có diện tích đất thổ cư nhiều nhưng không XPXD thêm được VD: Thửa đất còn 100m2 thổ cư nhưng không XPXD thêm được vì vượt quá mật độ xây dựng.
- Lối đi chung và mặt tiền đường trước đất không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Vấn đề này phải đo đạc khảo sát khu đất để biết chính xác…

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Trung An 1/5.000 ven sông Sài Gòn

Trên đây là những vấn đề về quy hoạch ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng. San lấp & Xây dựng Củ Chi chuyên làm dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở và san lấp đổ đất, đá cho công trình.
Liên hệ: 0337.839.886 có Zalo để trao đổi hồ sơ.
Dịch vụ xin phép xây dựng cho khách hàng cá nhân, chủ đầu tư và các công ty xây dựng, thiết kế, trang trí nội thất muốn xin phép xây dựng và thi công dự án tại Củ Chi.